我国究竟有多少房子?存量是过剩还是短缺?住房热点新闻-

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要说能戳痛百姓痛处的,“房子”无疑排在前几名。一二线城市的房价让不少年轻人高不可攀,要知道房价的高低是由供求关系所决定的,难道我国就真的这么“缺房”?

我国到底有多少房子?据官方已公布的中国城镇住房数据存在统计部门和建设部门两个来源,主要涉及城镇人均住房建筑面积、人口普查家庭住房面积、早期部分年份城镇住宅存量、城镇住在竣工面积等四类数据,虽有一定的参考价值,但仍存在明显问题。如国家统计局公布的城镇人均住房建筑面积数据会因抽样偏差可能存在的高估;在人口普查时公布的家庭户住房数据,但未公布集体户住房数据;官方公布的部分年份城镇住房存量数据范围要么偏小,要么偏大;还有就是国家统计局的城镇竣工住宅面积数据存在低估,无法简单通过公式“某年住房存量+竣工-拆旧拆迁+农民带房入城”来推算当前存量。

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事实上,自改革开放四十年来,我国城镇居民就从筒子楼主导住宅小区,从全民蜗居到基本适居;住房事业之所以取得巨大的进不,主要得益于1990年代从福利分房到租房商品化的住房制度改革。根据预算,1978-2017年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平,城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米,城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米,城镇住房套数从3100万套增至3.03亿套,套户比从0.8增至1.0。

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值得注意的是,套户比小于1,就代表着一国的住房供给总体不足;而套户比等于1的,就代表一国住房总体基本供求平衡。从国际来看,当下美国、日本分别为1.15、1.16,德国为1.02,英国为1.03,而中国城镇套户比尚低于1.1,代表着我国不存在过剩问题。

目前,全国城镇住房存量中商品房约占4成,自建房约占3成,还有3成为原公房、保障性住房及其他。在我国城镇住房自有率方面,城镇居民约70%居住在自有住房,约20%租房,其他10%为借住、住单位宿舍等;与建制镇居民相比,城市居民住房自有率更低且呈下降趋势,租房比重更高且呈上升趋势。此外,从人口普查定义的家庭户人均使用住房面积分布推测,当下城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严格,最低20%的城镇家庭仅拥有约6%的住房面积,而最高20%的家庭户拥有约40%、甚至等多的住房面积。

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从长期来看,虽然我国20到50岁主力置业人群规模在2013年左右达峰值,但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等,中国房地产市场未来仍有较大发展空间,未来将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。

编辑:吴雅琦

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