36个板块,7000字长文,帮你挑出中国二线城市最佳投资方向苏州热点新闻-

亲民网_亲近民生网罗天下事!文章导读:【36个板块,7000字长文,帮你挑出中国二线城市最佳投资方向苏州热点新闻-】来源:大胡子说房 文丨大胡子说房团队 北上广深虽好,无奈价格不美丽。 在未来的中国城市化进程中,最具爆发力的无疑就是正在崛起的二线城市,一个...

来源:大胡子说房      

文丨大胡子说房团队

北上广深虽好,无奈价格不美丽。

在未来的中国城市化进程中,最具爆发力的无疑就是正在崛起的二线城市,一个城市经济发展的过程无疑就是城市房产溢价上升的过程,而且这些城市肯定会有相应的明星板块率先领涨。

一直以来,【大胡子说房】专注于城市与房地产研究,特此推出“15个二线城市36个最具潜力投资板块分析”,涵盖城市分别是:厦门、杭州、苏州、郑州、昆明、南京、武汉、成都、重庆、西安、长沙、青岛、合肥、南宁、大连。

❖ 厦 门

全国的房价下跌导致房价预期急转直下,厦门不能说是罪魁祸首,但至少是加强了大家的看空预期。其实厦门的下跌不是“全国一盘棋”,而是经济落后、城建落后,市场回调之下被强烈挤泡沫的结果。那这一刻的厦门还值得投资吗?

我的建议是:等等回调,现在还不到底。

1. 岛内豪宅。厦门的市场不是厦门本地人的市场,而是厦漳泉龙四市共同决定的市场,厦门气候适宜、非常宜居。有着强烈乡土情结的闽南土豪的共识就是——在厦门岛内拥有一座房子。岛内的豪宅占据了最好的地段和一线稀缺海景,这些因素都决定了厦门岛内的豪宅长期具有投资价值。

2. 翔安南部新城。虽然厦门岛外每个区都有一个耀眼的新城概念:海沧马銮湾、集美杏林湾、同安环东海域、翔安南部新城,但通过城市发展方向可知——厦门未来要和翔安再建一座大桥,分担目前翔安隧道拥堵的压力。而且我们可以看到翔安是目前岛外地铁布局最密集的区域,也是政府重金投资打造岛外最高端配套的区域。翔安南部新城不仅有大量的待开发的净地,还靠着最富裕的泉州,所以,毫无疑问,翔安南部新城就是厦门未来重点发展的区域。

❖ 杭 州

除了深圳以外,杭州应该是这几年最受关注的网红城市了。G20、亚运会、阿里巴巴,那些强二线梦寐以求的城市利好全都意外地降临到了杭州身上。

这些城市红利加上杭州启动了全中国5年来最大规模的旧改,所以推着杭州房价一骑绝尘。因为房价倒挂,大家一直都认为应该是新房的房价涨上去,追平二手房的价差,没有想到最后是二手房回调,逐渐向新房的价格看齐,因为大家都忽略了杭州是以新房为主的房价结构,所以是以新房的价格作为尺度的。

1. 钱江新城和钱江世纪城。

杭州会成为继北上广深之外的第五个一线城市,这是毋庸置疑的。而钱江新城和钱江世纪城的价格未来就是对标北京三环、上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳深圳湾,这些一线城市吸纳了全国最好的产业和人才,作为最好的地段上的最好的产品,毫无疑问,会是城市房价上涨最高的片区。

2. 未来科技城。

这里是阿里的大本营,也是浙江大学和阿里合作的产业园区,是最受码农置业喜爱的片区。随着地铁开通、区域起来,这个片区也是我们所能看到杭州房价的洼地,而由于城市房价的轮动滞后效应,以及大家的视线都被限价新房的红利吸引,所以对这个片区的价值有所忽略,但是,时间终将会证明该片区的价值。最后,房价涨了,可别忘了感谢阿里程序猿小哥哥们对这个片区的抬爱。

❖ 苏 州

干净精致、安逸宜居、城市环境好......这是很多人对苏州的第一印象,而很多人不知道的是苏州市全国经济最强的地级市,GDP总量17319.51亿元,全国第七,碾压了一众省会强二线城市。

作为最靠近魔都上海的地级市,苏州非常难得地做到了不被一线城市吸血,现在的苏州依托上海,跳得更高,归根到底是在于自身的经济强、民富程度高。

苏州近年来深受制造业衰落的桎梏和质疑,但以苏州经济的内生的科学性,我们完全有理由相信,在未来的强二线崛起中,苏州会带来惊喜。现在的苏州逆势上涨,其实就是在释放之前没有完全释放的城市红利。

1.苏州工业园区。

苏州的老城区规划较早,为了保持古迹,都不会过份开发,而工业园区是苏州目前规划最高端、配套最完善的地方。而苏州工业园区是苏州与新加坡合作的工业园区,园区内路网发达、城市界面良好、河湖交错、公园密布,非常宜居,实实在在地富人区。而且我认为除了上海浦东新区和深圳南山,苏州工业园区是整个中国二线城市中城市规划最成功的新区,可持续发展弹性非常大,这是整个苏州的骄傲,是苏州毋庸置疑的龙头板块。

2.昆山花桥。

因为苏州靠近上海,所以与上海通了地铁和高铁,承接来自买不起上海的刚需外溢。花桥所在的昆山县是全国经济百强县的榜首,台资非常活跃。在环一线城市中,花桥的公共配套和产业支撑都是非常有竞争力的,也是足以吊打所有的环沪小弟的。花桥和上海的房价是捆绑在一起的,上海涨,必然带动花桥涨。

❖ 郑 州

作为中部省会的郑州,近几年崛起迅速,GDP排名全国前20,但房价仍然处于比较低的水平,平均只有1.3w/㎡,远郊的楼盘更是低到万元以内,那郑州投资哪里更为理性呢?

1.常西湖新区。

老城区的自然外溢,没有断裂带,四大中心日夜不停施工,市行政中心即将搬迁,纯新房片区,加上人工水系和两河一水库,短线升值指日可待。

2.白沙。

省级行政区,东区的东区,和城区有一定的距离,短期内难以成熟,但从规划层级看,长线投资第一首选。

3.港区。

今天你对我爱答不理,明天我让你高攀不起,航空港区短短5年内,GDP翻了十几二十倍。港南今年出现多块高价地,城建配套推进迅速,虽然和主城区距离非常远,但按照目前的推进速度,作为长线投资有足够的空间。

❖ 昆 明

即便昆明不能和杭州南京经济媲美,不能和成渝实力接近,但云南独特的旅居养老气候氛围,以及昆明特殊的政治交通优势,使得二线城市投资中,特别是近期,火得一塌糊涂。

1.巫家坝。

距离主城区不算远,夹在呈贡和市区之间。因为机场的停用,大片空地可规划建设,超高地标写字楼扎堆涌入,轨道交通密集,超大中央公园,整个昆明找不到第二个这样的片区。

2.草海片区。

看过会展片区一定会对会展片区心生好感,但会展片区的价格也是一路飙升,相对于价值已明显浮现的片区,投资的价格相对就会略弱一些。同问临滇池的草海片区,前几年一直寂静,这两年大量开发商入驻万达、云南城投、万科、华夏地产等等,未来可期。

3.呈贡新区。

作为中国新区的鬼城代表之一,呈贡背负了非常大的压力,但事实和外人看到的不同,呈贡稳扎稳打的发展自己的政务经济,卫星城的路走的十分明确,但距离市区过远,彻底成熟并衔接市区还需要时间,可作为长线投资品。

❖ 南 京

说出来南京的朋友可能不开心,南京在江苏省内的号召力弱,苏锡常南通对于南京的认同感确实不高。但不能否认南京对于苏北以及苏中扬镇泰城市的影响力,甚至是安徽的吸引力。同时,南京的经济指标有目共睹,高校也是全省甚至全国最好的几个,民富程度高。现阶段房价虽然不低,但未来仍有空间。

1.沿江城市的未来,房价的天花板一定是沿江区域。

传统的江东南区域早已熟透,而由于种种历史原因江北一直是荒蛮地带,但江北新区的获批和重点发展,加上天然的距离优势和沿江优势,注定这个区域未来是要翻天覆地。

2.环河西南CBD。

城市的命脉从来都不是掌握在步行街,旅游景点和火车站。而是在于商务中心,城市的CBD大概率代表了城市的未来,河西南CBD庞大的基建资金投入和企业入驻,注定了周边的住宅水涨船高,买不起河西南的地王盘没问题,环河西南稍远的区域也是投资的好方向。

3.九龙湖。

虽然远离长江,但自然环境优势,轨道交通已成熟,片区又有足够多的空地可供规划,九龙湖也成了近期的投资新贵,成熟的条件加上被限的低房价。作为中庸的投资方向,也绝对错不了。

❖ 武 汉

中部大咖,没有之一,武汉作为中部唯一一个国内前十名的城市,拥有者非常强的高校资源以及汽车工业,除此之外背靠武大华科的光谷更是耀眼,目标甚至是有实力成为世界级科技创新引擎! 而武汉的房价,仅有1.5W,与同级别的强省会还存在不小的差距,非常有可能成为下一轮补涨的城市。具体投资方向:

1.光谷,光谷东。

懂光谷的人热血沸腾,不懂光谷的人不知所云。光谷这一波项目彻底售罄后核心区基本再无大量住宅入市,但价格还没有到绝版的高度,仍然是投资的时机,而光谷东是未来大片区的核心,大片写字楼、商业街、地下管廊以及地下城市,超高地标,管委会,自贸区,你能看到的利好未来都会在这里出现。

2.白沙洲。

武汉三环线内唯一未大规模开发的“处女地”白沙洲高架、鹦鹉洲大桥建成通车、杨泗港大桥建设如火如荼、地铁5号线也即将开工。如此的位置,在未来主城区彻底填满,脏乱差被逐步淘汰拆迁之后,没有什么不升值的可能性,而且别忘了,它还靠着长江。

❖ 成 都

在大家的眼中,成都是一个充满年轻气息、文艺清新的城市,青春肆意,活力无限。而真实的成都是:上半年,一向自诩“安逸就好”的成都人,一直在万人摇号的绝望窒息中挣扎,下半年,就一直在二手房跌跌跌的新闻头条中徘徊,当个成都人,真不容易啊。

现在的成都,基本面就是1.5万左右,全城的房价出奇地均衡,第一圈层和第三圈层的价差不会超过8000元/㎡,但这属于市场在大盘拉动的时候整体带动效应导致的,这个价差未来肯定是会被拉大的。由于受限于龙门山脉,所以成都的发展方向是往南、往东,城南和城东的溢价会超过城北和城西。

1. 天府新区。

虽然只有天府新区的户口或社保的人才能买天府新区,但还是要推荐天府新区。成都的主城区由于建设早,所以规划相对较乱、堵车,而成都空间资源配置不均衡,第一二三圈层的差异化非常大,而成都政府把最好的商业、教育、医疗都往天府新区引,所以现在的成都是单中心+功能集中+人口高密度,天府新区的房价未来必将引领整个成都,现在的价格2万+的精装,甚至还有1.5万的清水房。凭着对成都GDP全国第九的基本面,你说规划最好的地方,5年后房价还会只是2万+?

2.高新区。

高新区近几年凭借着双创地标和双创人才两大亮眼成绩“C位出道”,已经成为成都新经济活力区和国际化合作的核心功能载体。随着高新区的创新创业人才不断集聚,“人才+孵化+服务”的机制已渐渐形成,人才链、载体链、服务链正在向深度融合发展,高新区正在形成全要素、全链条、全周期的人才双创生态。经济的加持会让高新区的片区价值提升一个level,长线投资的价值仅仅次于天府新区。

❖ 重 庆

重庆作为全国唯一不限购城市,现在确实是凉了,正处于震荡调整中,郊区不少新房项目都在打折,二手房也在回调。而且“三无人员”不能贷款之后,之前来重庆扫货的外地投资客瞬间就冷静下来了。

但是,重庆毕竟是全国经济非常强劲的城市,2017年的GDP是19530亿元,同比增长9.5%(人口:3372万)。城市的产业活力和人才吸引力相对比较有竞争力,所以长线投资依然值得看好。那具体该挑选什么区域呢?

1. 两滨一嘴。

CBD+一线江景的稀缺景观+配套最完善,这样的地方,放在其他强二线城市,至少得是4万+,但在重庆,仅仅是2.5万+,所以重庆的高级住宅区的房价是相对被低估的,以后随着城市实力的增强,这里的溢价会是整个重庆最高的。

2. 弹子石和民安大道。

随着重庆环线的开通,将会改变以往商圈分割的局面。弹子石和民安大道这些规划相对较好的片区的价值会被重估。

3. 金开大道和照母山。

这是重庆向北最早兴起的两个富人区,随着北边建设的推进,这两个板块的区域配套和交通通达性又上了一个台阶,非常值得长期投资。

4. 中央公园、礼嘉、悦来。

重庆继续向北,这三个板块的区域规划各有特点,有产业有居住区,互相带动人气,重庆供应量虽大,但并没有出现建设到一半就冷掉的新区,归根到底在于城市有钱,未来这三个板块的产业发展起来,也是城市优质的居住区。

❖ 西 安

永康书记带领下的西安,掀起了一阵改革风,城市效能,城市界面,在这两年都在迅速的改变,永康书记在任期间,西安还摘得了国家中心城市头衔,同时抖音营销也让这座城市的曝光度和活力不断提高。

1.三环外的曲江和高新。

上个月,雁塔、长安、户县三区共同移交了10个镇(街道)给高新区,让高新区的管辖范围更加丰满。也从侧面证明了高新区在西安的强大。传统的高新核心区以及曲江一期几乎上已经处于全西安最高位,但外围例如曲江二期,高新三环外或鱼化寨附近一定是投资第一选择。

2.五年看浐灞,十年看沣东的顺口溜已经被喊烂了。

但在西安,浐灞一定是除了高新曲江外,最需要重视的投资片区,且不谈全运会的影响力,仅凭浐灞这几年的生态整治,以及城区改善人员的外溢,就已经足够让浐灞崛起,更不用说,金融小镇未来的成熟。

3.之所以喊10年看沣东,而不是10年看西咸最重要的一点就是西咸太大,沣东和沣西,秦汉和泾渭外加空港,整个西咸最有价值的怕是只有沣东最有价值了,第一是距离市区近,第二是距离高新近,第三是这几个新城中动作最大也最多的片区,但这样的新城去年就已经卖到1.2W的价格,虽有价值但的的确确需要超长线投资。

❖ 长 沙

长沙房价一直四平八稳,相比武汉、成都、重庆这些城市,长沙12000元/㎡的基本面还是有空间的。毫不夸张的说,在长沙沿着地铁可以闭着眼睛买。虽然短期没有大幅上涨的契机,但可以考虑长期持有。

长沙板块那么多,重点关注哪几个呢?

1.梅溪湖板块。

短短10年间,梅溪湖一跃而起,成为长沙最为耀眼的片区。占地3000亩的梅溪湖,集山、水、湖、城为一体,自然生态环境不用多说,相当宜居。

金茂、中海、万科等大型开发商的争相入驻也让梅溪湖身价上升,成为炙手可热的富人区。加上又靠近高新区、大学城,未来梅溪湖片区的教育资源依然是长沙最丰富的片区。

2.滨江新城板块。

滨江新城是市府CBD的核心,高效的工作节奏加上高品质的生活质量,将成为长沙城市精英最佳居住方式。公交、地铁、城际铁路一应俱全,学校公园景观成熟优质,住宅商场写字楼地王频现。进一步丰富的配套,以及20万人口的入驻的预期,房价的上涨预期还是比较大的。

❖ 青 岛

青岛,中国的海滨城市规格最高的会议——金砖国家会议和上合元首峰会议的举办地,各种基建逐步升级,城市潜力得以认可,也吸引全国各地持币待购的投资客。特别是海底隧道、跨海大桥和地铁线路的陆续通车,大大缩短了区域连通的距离,房价蹭蹭直上。

1. 黄岛区。

国家级新区,行使部分省级权限,新区级别够高。根据青岛三湾三城的发展规划,即重点建设发展灵山湾,胶州湾,鳌山湾,其中,灵山湾区域就是黄岛。目前房价两万二,价格处于低洼,待13号线和1号线全线开通后,大大增加黄岛内部及与主城区交通便利性,沿线楼盘会吃到一波地铁开通的红利。

2. 城阳区。

北青岛核心,全域发展必经之地。目前财政收入超过百亿,青岛远期规划16条地铁中城阳包揽8条。其中,M1号线贯通市内五大行政区,直通青岛市中心,将直接拉动城阳周边物业。

万达广场、华润万象汇、利群、家佳源等商业巨头云集,城阳商圈日益成熟,板块价值正在渐渐加码,长线投资可看好。

❖ 合 肥

在一众强二线城市房价上涨周期中,合肥算是反应迅速,2016年房价涨幅为48.4%,全球第一。而后2年,合肥又走向了2个极端,2016年-2017年,房价全面疯涨;2017-2018年,房价全面遇冷。大起大落于城市而言,不是什么好事,昭示了城市对房价的失控,市场的不稳定。

合肥的地理位置非常尴尬,既算不上是长三角,又不是正宗的中部城市群,而且被周边南京、杭州、武汉、郑州等强二线城市碾压。所以,不管在产业发展还是吸引人才上,合肥都成了当之无愧的——备胎,合肥接下来最大的优势就是吃城市骨架延伸的红利——地铁盘。

1.政务区。

单从名字就可以看出这个区位政府单位扎堆,合肥的城市规划有点摊大饼,即使是离主城区20-30公里远都可以搞出好几个生态小镇,千万不要被这些噱头吸引了。合肥还是把最好的资源留在了主城区,政务区的利好只会更加集中,而且城市配 口长期注入,而且又是市内唯一非限制性购买区域,需求旺盛。与主城区无断裂带,2017年地王频出、2018年土拍热点区域,金地、华润、远洋等大牌开发商集中,未来区域价值可期,短线投资第一选。

2.滨湖新区。

这是合肥重磅打造的产业园区,围着巢湖而建,风景优美。而且,最重要的是,未来有大片的土地可供应。合肥在吸引了一波人才落户之后,未来能不能实实在在地把经济提升起来,最重要的筹码就是滨湖新区了,这里虽然是产业园区,但也是商务和住宅错配,一旦产业发展带动,该板块的住宅溢价可能会超过已经相对成熟的政务区。

❖ 南 宁

在这一众城市中,整体经济水平略显不足,在26个省会城市排名处于中排名靠后,是弱二线省会城市。但是,南宁处于北部湾核心群,有极强的战略地位,而且作为广西人口大省的首府,同时可以成为接纳广深城市流出人口的重要城市,在未来强省会的发展驱动下,南宁的潜力也不容忽视。

1.五象新区。

五象新区比较稳妥,整体定位为市级商业中心和商务中心,未来交通规划、科教文卫配套都是首屈一指。城市规划最高端的地方,绝对是未来溢价最高的地方,特别是经济稍弱的城市,它要集中资源把中心先扶持起来,倾全城之力兑现的“再造一个新南宁”,不会轻易扑空。

2.邕宁区。

占据着五象东优势区位,与青秀区和五象新区接壤,本身定位也不低,为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心,配套也同步升级,还可以借着五象新区的东风飞涨,目前价格低位,刚需客可以特别关注,长线投资也可以优选。

❖ 大 连

大连,地理优势非常突出,是辽宁省副省级市、计划单列市,2017年的GDP为东三省所有城市中最强,增速达到7.1%。是东北最宜居的海滨城市,很多东北其他城市的人会涌向大连买房,可以称得上是东北的大连。

但是,近几年重工业转型举步维艰,城市发展并没有实现飞跃。要重点强调的是,经开区南部海岸板块布满了大大小小的石油罐子,偶有燃油泄漏事故发生,一定不要踩雷。

1. 甘井子区。

大连最大的区,高铁站、地铁线、优质学区均已配备完善。户籍政策利好,东北各省普通工薪人口长期注入,而且又是市内唯一非限制性购买区域,需求旺盛。与主城区无断裂带,2017年地王频出、2018年土拍热点区域,金地、华润、远洋等大牌开发商集中,未来区域价值可期,短线投资第一选。

2. 高新区。

整个东北的IT行业领袖区域,俗话说“东北经济看大连,大连经济看高新”,是东北高新行业领头羊。目前区域内人均收入水平高,购买力强大,房价虽然不便宜,但是地少人多,未来供不应求一定会催涨房价,加上未来跨海大桥的通车,高新的区域价值也会逐步兑现,长线投资第一首选。

由于文章篇幅有限,难以细说,如需获得更详细的城市购房攻略,可以关注“大胡子说房”微信公众号,回复城市名称(如武汉)获取!

责任编辑:

美文科技

本文【36个板块,7000字长文,帮你挑出中国二线城市最佳投资方向苏州热点新闻-】由亲民网_亲近民生网罗天下事!的小美整编收集于网络不代表本站观点,如果您还想了解更多关于亲民网_亲近民生网罗天下事!相关的文章,请点击查看其它文章,请关注亲民网_亲近民生网罗天下事!,http://www.qinminwang.com/caijing/3679.html.

相关推荐
新闻聚焦
猜你喜欢
热门推荐
  • 沪指涨逾1%创猴年新高 创业板涨3%鹤立亚

      今日收盘,沪指涨1.45%,成交增至2767亿元,报3053,创猴年来反弹新高,并一度站上中长线组合压力位3020,全天维持中量上攻......

    04-05    来源:凤凰财经

    分享
  • 人民币危险了 刚刚,高盛说了跟索罗斯一

      今年年初,索罗斯的一句话令世界看空 人民币 达到前所未有的程度。在岸 人民币 兑 美元 自8.11至今年初最多走软6%,离岸人......

    04-05    来源:凤凰国际iMarkets

    分享
  • 一线楼市现退烧信号 有房源一夜暴跌16

      凤凰财经讯 2015下半年来,楼市高烧不退,在舆论等各方压力下,3月份以来北京、上海、深圳、武汉、合肥、 南京 、廊坊都......

    04-05    来源:凤凰财经

    分享
  • 全球头条:中国料于2016年首次成为全球最

      3月31日全球头条 新闻有国,阅读无界。3月31日,世界在关注这些事: No.1 彭博社: SWIFT称 人民币 在全球接受度增至近40% 新......

    04-05    来源:凤凰国际iMarkets

    分享
  • 快鹿系深陷18亿兑付危机 传大裁员批量关

      纷争不断的《叶问3》假票房事件,最终还是压垮了快鹿系的资金链条。 3月31日,因资金断裂无资金可以偿付,此前购买了......

    04-05    来源:时代周报

    分享
  • 一个90后的辞职理由,令我们反思曾经的

      相信很多亲们的员工里都有90后,管理者们会发现90后员工的理念、想法无法捉摸,更不知道如何让这些年轻人在自己的公司......

    05-12    来源:创业邦

    分享
  • 范冰冰来股市抢钱?注册资金300万却被估

      A股上市公司唐德影视宣布拟以现金方式收购范冰冰的无锡爱美神影视文化有限公司51%股份一事,在资本市场引发不小的争议......

    04-05    来源:百度百家

    分享
  • 李小加:深港通技术准备就绪 4个月演习

      【导语】凤凰财经4月5日讯深港通自两会李克强总理明确表态,年内启动深港通之后,国务院、财政部、证监会在加上近日的......

    04-05    来源:凤凰财经

    分享
  • 高盛又唱空一亚洲货币 放心!不是人民币

      新闻配图 曾经唱多 人民币 的高盛最近转变观点,又开始唱空 人民币 了。不过别怕!高盛实际唱空的是人民币代理货币,有......

    04-05    来源:凤凰国际iMarkets

    分享
  • “闪崩”后原油又暴拉逾4%!这一次也与

      来源:FX168财经 FX168财经报社(香港)讯 周三(11月21日)美市盘中,油价大幅反弹,收复了前一天6%的部分跌幅。 全球基准布伦......

    11-22    来源:未知

    分享
返回列表
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。