2018年8月中国长租公寓品牌发展报告蛋壳热点新闻-

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来源:迈点研究院(MTA) 作者:任开荟

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在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年8月中国住宿业长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是泊寓、魔方公寓、冠寓、YOU+国际青年社区、自如寓、新派公寓、世联红璞、旭辉领寓、窝趣、城家公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、美丽屋、魔飞公寓、寓多多、房家加。

一、8月长租公寓品牌市场关键词

关键词1—营收、出租率

8月,多家上市公司披露2018上半年年报,其中万科、世联行旗下长租公寓业务均稳健增长,引发市场关注。

自确立住房租赁为公司核心业务以来,万科旗下长租公寓业务扩张速度明显加快。截止今年上半年,泊寓已覆盖全国30多个主要城市,房间数超过16万间,平均出租率达到约92%。

世联行适时调整业务方向,将分散式公寓向集中式公寓转换,重心转移到优势版块。尽管房间数有所下降,但公寓版块营业上半年达到1.67亿元,同比去年增长146.72%。

关键词2—资产证券化

8月,蛋壳公寓宣布将发行全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS—“天风-蛋壳公寓信托收益权产支持专项计划”,计划发行规模2.035亿元,产品期限为3年。

作为长租公寓行业中常见的融资方式,目前已有多个品牌的ABS项目试水成功。早在2017年8月,自如就开启了分散式长租公寓的ABS项目公募融资。该项ABS名为“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”,发行规模为5亿元,其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%。

迈点研究院(MTA)认为,ABS产品的发行对现金流和资产增长稳定性要求较高,安全性和收益性需要一定保证。作为运营商,融资渠道更多是过程指标,而运营效率和服务质量提升带来的出租率和附加值,才是最终目的。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—泊寓、青客

搜索指数本月重点关注的是泊寓和青客,2018年来两个品牌的搜索指数整体处于攀升趋势。随着品牌知名度的不断提升,两者的潜在客群体量不断扩大。

对比两大品牌的潜在客群需求图谱可以看出,其潜在用户具有较为明显的区域性。需求图谱中分别出现了“泊寓上海”、“泊寓广州”、“上海青客”等来源性相关词,这也侧面反映出它们在当地的影响力。

迈点研究院(MTA)根据两大品牌的官网不完全数据统计,泊寓已布局全国近30个城市,其中广州、深圳房源最为密集,门店数分别达到27个和14个。青客则主要在上海、苏州、杭州、北京等城市布局,其中上海房源达到9205间、杭州则超过1342间。

两大品牌的需求图谱中也出现了“魔方公寓”等竞争对手以及“安居客”等租房平台,这意味着其品牌独特性和个性化打造还有一定提升空间。

媒体关注—世联红璞、美丽屋

8月,媒体指数重点关注品牌为世联红璞和美丽屋,两者的媒体指数分别达到223.26和199.66。对比两个品牌2018年1-8月的媒体指数变动趋势可以看出,世联红璞整体高于美丽屋。

8月,世联红璞先后与咸鱼、广州人才集团合作并推出人才公寓;同时,通过与海星租房等平台合作,可以进一步降低公寓空置率。红璞公寓对于年轻人居住方式的产品理念创新与升级,使其荣膺“2018年度集中式公寓运营商TOP50”等殊荣。而这也引发腾讯网、凤凰网、经理人等多家主动媒体曝光。

同样,美丽屋也在近日荣膺“2018年度分散式公寓运营商TOP50”殊荣。8月,其再下一城,宣布落户苏州,进一步加快城市布局。在全国15个城市,美丽屋通过开展“美丽高考”等知识大赛,来提升公寓管家的专业技能。人才队伍的强大,无疑将成为未来长租公寓品牌竞争的核心要素之一。这一点,不只公寓运营者清楚,新浪网、北方网等泛财经媒体也表示关注。

运营突出品牌—魔方公寓、蛋壳公寓

8月,运营指数表现突出的品牌分别是魔方公寓和蛋壳公寓。其中,魔方公寓运营指数环比7月上涨21%,达50.77;蛋壳公寓运营指数环比7月上涨68%,达到153.92。

截止8月底数据,魔方公寓APP下载量累计达到61161,微博粉丝数为16662,当月微信相关软文数量451篇。蛋壳公寓APP下载量累计达到2810000,微博粉丝数量为108691,当月微信相关软文数量超过1000篇。

在APP运营版块,租户通过地图标签就能找到两大品牌的具体房源,大大提高了便利性;同时,通过设置维修、搬家等多个服务板块,也使得平台的附加值得以体现。

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