二手房房价大降30万才卖得出去,炒客房与房企已成对立局面!房客热点新闻

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来源:小小金融服务平台      

最近有一位网友发贴抱怨称,自己手上有一套房子,市值估价110万,拿到中介去挂牌只挂以了100万,最终成交竟然只得了78万。这与他心里预估的价值足足30多万。原本,由于这价格落差太大,这位网友是心如刀割,根本不愿意割肉的。可是,他又很担心接下来房价会跌得更猛,自己会亏得更多。于是,只好将这套房源忍痛出售。

虽然,这只是个人网友的售房案例,但这绝对不是孤例。因为,同样有一位网友称,自己手中有一套原本47万元买入的房产跟这位发贴的网友一样,也只卖出去了80多万。可见,目前,楼市确实已经处有价无市的状态当中的。

而在小小金融小编看来,现在二手房的房价需降价30万才卖得出去,并非只是单纯的购房者无力接盘造成的,更多的反倒应该是炒房客们与房企们已经已成对立局面!

一、二手房业主还有心在试探市场。

现在的楼市跌幅到底跌到了哪里谁也说不清楚。所以,很多二手房业主也都还在观望和试水市场。他们通过小幅度降价来探探购房者们会在哪个阶段雀跃入场,也在看自己在抛出这个跌幅之后还有多少利润回收。

所以,小小金融小编认为,如果政策没有继续施压,购房者们见“降”就买,二手房业主们至少还是会以成本价2倍以上的价格成交房产的。

二、二手房已经无力与新房竞争。

以往,对于房企们来说炒房客才是他们直接的购买力,因为炒房客们可以大量扫房,打包买走整个楼盘;它们的存在利于房企们回笼资金。所以,房企们宁愿捂盘、惜盘也要等到炒房客们进入市场了,才开始真正的发售楼盘。

但是,现在房企们都在面临债务到期的危机,炒房客们则是在政策压力的之下急于抛房,根本没有人再愿意大量放手房源了。所以,炒房客们和房企们从互利互惠的隐性合作状态瞬间就调换了立场,一下从互通友好,变成都在互抢客源的竞争对手,也一下了成了彼此的对立面。

不过,在这种状对立的状态之下,房企手中的新房因为限价等因素价格中已经比炒房客们手中的二手房低许多了;再加上房企急于变现房源,折扣力度大,二手房早就已经被三振出局,再没有能与新房竞争的能力了!

作者:离者无痕

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