房贷利率上浮18%, 现在下调10%, 提前还款以后的会按10%计算吗?广州中国银行热点

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房贷利率连续上涨22个月,不少消费者都因此而增加了购房成本,每个月背负了更多的房贷。如今,有部分地区开始下调房贷利率。比如说广州中国银行,将首套住房房贷利率由上浮15%下调为10%,四大行广州地区均执行首套住房房贷利率上浮10%。房贷利率下调10%,意味着100万贷款30年的总利息将减少11.1万。对于购房者来说不是一笔小数目。

这时候就有不少网友问了:购房时房贷利率上浮18%,现在如果下调10%,提前还款以后的会按下调10%计算吗?

其实,银行利率的下浮是不会对已经购房的人造成影响的。只有基准利率发生变化,你的贷款利率才会随着变化。全国的房贷基准利率是统一的,而上浮利率只是银行对市场做出的调整,所以有些银行的利率上浮是不同的,是银行的个人行为,并不是中国人民银行指定的基准利率。

对于已经办理过房贷的用户来说,只要银行贷款的基准利率保持不变,那么你的贷款利息或者利率也不会发生变化。之前是上浮多少,现在还是上浮多少。你之前办理的时候银行贷款利率上浮18%,即使后期下调成10%,你还贷款还是按照18%的上浮利率计算的。

再者,利率调整与你部分提前还款无关,与当初你签定合同确定的上浮幅度有关。也就是说,即使你提前归还部分贷款,余下的贷款,利率仍然执行基准利率上浮18%。

小小金融小编提示对于购房者来说,买房时机真的很重要。因此,在有购房需要时,一定要慎重,及时关注相关信息,以便做出最佳选择。

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